¿Se puede comprar unidades de reventa en Five Park Miami Beach?

Sí. Five Park se entregó entre finales de 2024 y 2025. Existe un mercado secundario incipiente de primeras reventas y algunas unidades del desarrollador, además de alquileres, consultable en vivo a través del MLS.

¿Cuánto cuesta una unidad en Five Park?

Varía según sea una Park Residence (pisos 8 a 25) o una Canopy Residence (pisos 27 a 48), la línea, el piso y la vista. El precio de reventa vigente se ve en el inventario en vivo.

¿Puede un extranjero comprar en Five Park?

Sí. No se requiere visa, residencia ni ciudadanía. Se puede comprar al contado o con financiación para no residentes, y muchos compradores adquieren a través de una LLC de Florida por razones fiscales y sucesorias.

¿Five Park sirve como inversión de alquiler?

Sí. Está en South of Fifth, con demanda de alquiler todo el año, amenidades completas y suites para huéspedes. El inventario de alquiler en vivo permite estimar la renta de mercado antes de comprar.

Five Park Miami Beach | Reventa e inventario

Five Park es la torre residencial más alta de Miami Beach: 48 pisos sobre South of Fifth, en la entrada de South Beach, con su propio parque de tres acres y un puente peatonal que la conecta con el barrio. Recién entregada por Terra y GFO Investments (Russell Galbut), es un activo terminado que apenas empieza a tener un mercado de reventa propio.

Diseñada por Arquitectonica con interiores de Gabellini Sheppard bajo la dirección de Anda Andrei, Five Park se entregó entre finales de 2024 y 2025 con 226 residencias de dos a cinco dormitorios, repartidas entre las Park Residences (pisos 8 a 25) y las Canopy Residences (pisos 27 a 48). A sus pies, el Canopy Park —tres acres de verde diseñados como espacio público— y el Canopy Bridge del artista Daniel Buren, que cruza sobre Alton Road hasta South of Fifth.

Por ser una entrega tan reciente, el mercado secundario todavía es fino: lo que se ve hoy es una mezcla de primeras reventas de compradores originales y cierres remanentes del desarrollador. Esta página ordena eso —inventario en vivo en venta y en alquiler, cómo leer el valor por línea y piso, y el proceso de compra— para que llegues a la oferta con criterio y no pagando la prima del folleto.

Qué hace distinto al edificio

El valor de Five Park no está solo en ser lo más alto de Miami Beach: está en combinar una torre de South of Fifth con un parque propio y una operación de amenidades poco común en la zona. Entre lo que define la experiencia:

Canopy Park y el puente Buren tres acres de parque público a los pies de la torre, con un puente peatonal firmado por el artista Daniel Buren que conecta directo con South of Fifth.
La torre más alta de Miami Beach 48 pisos y 518 pies sobre South Beach: las Canopy Residences, del piso 27 al 48, capturan vistas de océano, bahía y ciudad difíciles de repetir en la zona.
~40.000 pies de amenidades pool deck en el quinto piso, club en el piso 26, spa, gimnasio, coworking, café y bar de piscina, y suites de alquiler corto para huéspedes de los propietarios.
South of Fifth caminable el rincón más codiciado de South Beach: restaurantes, marina y playa a pasos, con demanda internacional constante y poca oferta de producto nuevo.

Inventario en vivo del edificio

Estas son las unidades disponibles AHORA en venta, filtradas por edificio en el MLS. El listado se actualiza solo. Cada ficha abre el detalle completo con fotos y datos del MLS.

Inventario provisto por el MLS a través de la plataforma IDX de MIAMInmobiliario, con sus avisos y términos. Si no ves unidades es porque, en este momento, no hay nada listado en el MLS para ese filtro: déjanos tu contacto y te avisamos apenas entre una.

Cómo se lee el valor: vista, piso y línea

En un edificio único, dos unidades del mismo tamaño pueden valer muy distinto. Tres variables explican casi toda la diferencia de precio:

La vista

No todas las líneas valen igual. Las Canopy Residences de los pisos altos —con vista abierta al océano y a la bahía— mandan el premium; las Park Residences bajas cotizan por debajo, aunque son la puerta de entrada al edificio. Y como casi todo se entregó a la vez, el precio por pie de la primera reventa fija la referencia: antes de comparar, hay que comparar línea, piso y exposición.

El piso

El precio por pie cuadrado sube con la altura: más luz, menos obstrucción y, en los niveles altos, la mejor vista. El salto de valor entre la zona media y los pisos altos suele ser mayor que el que sugiere la diferencia de metros.

La línea

Cada línea —la columna de unidades que comparten posición en la planta— tiene su propia terraza y exposición. Saber qué línea estás mirando, y cuál es su equivalente en reventa, es la diferencia entre pagar mercado y pagar de más. Aquí es donde un asesor que conoce el edificio agrega valor real.

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La tesis de reventa

Comprar en reventa recién entregada, y no en preventa, cambia el perfil del riesgo. Desaparece el riesgo de obra y de entrega: el edificio está de pie, el parque abrió y la unidad es física, con planta y vista reales que ya se pueden caminar. A cambio, se compite por un inventario todavía escaso y el precio ya incorpora la prima de producto terminado y de marca.

La pregunta correcta no es si Five Park es bueno —lo es, y es lo más nuevo de Miami Beach—, sino si la unidad puntual está bien comprada: precio por pie frente a las primeras reventas del propio edificio, calidad de la línea y el piso, y margen frente a lo que pediría esa unidad en alquiler. Para el inversor que dolariza y busca un activo trofeo en South Beach con liquidez de alquiler, una unidad bien elegida combina novedad, escasez y una ubicación difícil de replicar.

Five Park es una pieza del corredor de South Beach; para ver cómo se mueve el mercado de Miami Beach y comparar contra otras torres, mira todo el inventario residencial en venta en el hub.

Proceso de compra para el comprador extranjero

No se necesita visa, residencia ni ciudadanía para comprar en Miami. Lo que conviene entender antes de ofertar:

Estructura: a tu nombre o con una LLC

A título personal hay exposición al impuesto sucesorio de EE. UU. —exención de apenas US$60.000 para no residentes—, por eso muchos compradores extranjeros adquieren a través de una LLC de Florida, a veces con una sociedad por encima. No conviene siempre: depende del monto, el uso y tu patrimonio. Conviene definirlo con tu contador antes de cerrar, y ayuda entender primero comprar en Miami siendo extranjero.

Financiación: el no residente sí califica

Puedes comprar al contado o con un foreign national loan —típicamente 30%–40% de enganche, tasa algo mayor y documentación que tu banco o contador puede preparar—. Muchos compran al contado y evalúan refinanciar después.

FIRPTA: la retención cuando el vendedor es extranjero

En reventa, muchos vendedores también son extranjeros. FIRPTA obliga al comprador a retener un porcentaje del precio (típicamente 15%) a cuenta del impuesto del vendedor. Como comprador no te cuesta dinero, pero afecta el cierre y es una palanca de negociación que conviene manejar con el closing agent.

Preguntas frecuentes

¿Se puede comprar en reventa en Five Park? Sí. El edificio se entregó entre finales de 2024 y 2025; hay un mercado secundario incipiente de primeras reventas y algunos cierres del desarrollador, además de unidades en alquiler. El inventario disponible se ve en vivo arriba.

¿Cuánto cuesta una unidad? Depende de si es una Park o una Canopy Residence, de la línea, el piso y la vista. Al ser una entrega reciente, el precio de reventa lo fija el inventario en vivo, no un valor de lista fijo.

¿Puede comprar un extranjero? Sí — sin visa ni ciudadanía, al contado o con financiación para no residentes, y muchas veces a través de una LLC de Florida.

¿Conviene para alquilar? South of Fifth tiene demanda de alquiler todo el año y el edificio suma amenidades y suites de huéspedes. El inventario en alquiler de arriba te da una referencia real de rentas antes de comprar.

Five Park